Wynajem mieszkan skandaliczne ceny

Wymiana doświadczeń związanych z zakupem nieruchomości na rynku wtórnym oraz wynajmem; pośrednicy i opłaty. Porady ekspertów z Great House.

Wynajem mieszkan skandaliczne ceny

Postautor: Mr. T » 2008-06-17, 13:35

Czesc jestem studentem 3 roku i mam takie pytanie: Czym spowodowane sa tak drastyczne skoki w wynajmu mieszkan?? Mam wrazenie ze w ciagu roku wlasciciele upadli na glowe poprostu bo jak nazwac inaczej podniesienie czynszu za 2 pokojowe mieszkanie w budynku z lat 70/80 w ciagu roku 1200 do 1600 zl?? Doradzcie mi czy nie lepiej juz kupic mieszkanie na kredyt a potem ewentualnie sprzedac cesja czy jakos tak to sie nazywa??
Mr. T
 
Posty: 1
Rejestracja: 2008-06-17, 13:07

Postautor: kuba » 2008-06-17, 14:16

Moim zdaniem sprawa wygląda tak - wynajmują mieszkania ich nabywcy, którzy dokonali zakupu na kredyt, którego rata miesięczna to z reguły 1600-2000 zł. Właściciele liczą na to, że w dużej części uda się sfinansować spłatę z opłat za wynajem, a że ceny wynajmu w nowych mieszkaniach są wysokie, właściciele wszystkich mieszkań, w tym tych starszych również je podnoszą!
Kuba
kuba
 
Posty: 1
Rejestracja: 2008-06-17, 13:11

Postautor: maverick » 2008-06-17, 15:07

Według mnie rządzą tutaj podstawowe prawa rynku - w związku z tym, że ludzie czekają z kupnem mieszkań,a mieszkać gdzieś muszą - wzrasta popyt na wynajem i cena wynajmu mieszkania, którą dyktują właściciele...
maverick
 
Posty: 16
Rejestracja: 2008-03-26, 13:40
Lokalizacja: Szczebrzeszyna

Postautor: nadia » 2008-06-17, 15:11

Ceny mieszkań pomimo ciągłych prognoz niby spadają, niby bo ja tego nie widzę cały czas utrzymują sie na wysokim poziomie dlatego też tak wysokie ceny wynajmu przynajmniej w miastach które nie narzekają na stały napływ studentów. Nie widzę możliwości aby ceny zaczęły spadać dlatego wydaje mi sie że jeżeli ma ktoś możliwość zakupu mieszkania to powinien się na to zdecydować lepiej spłacać kredyt niż co miesiąc inwestować w wynajem
Nadia
nadia
 
Posty: 19
Rejestracja: 2008-06-13, 11:18

Re: Wynajem mieszkan skandaliczne ceny

Postautor: kancik » 2008-06-18, 09:14

Mr. T pisze: (...) podniesienie czynszu za 2 pokojowe mieszkanie w budynku z lat 70/80 w ciagu roku 1200 do 1600 zl?? Doradzcie mi czy nie lepiej juz kupic mieszkanie na kredyt a potem ewentualnie sprzedac cesja czy jakos tak to sie nazywa??


Wszystko zależy w jakim rejonie Krakowa miałbyś zamiar kupować mieszkanie.
Prawdą jest jednak to, że w "potencjalnie tańszych" dzielnicach za opisywane mieszkanie (umeblowane, w całkiem nienagannym stanie) jesteś w stanie zapłacić 230-260tys.

Rata kredytu dla powyższej kwoty (kredyt na 100%) powinna zmieścić się w podanym czynszu ... co wynika, że ... sam zdecyduj :-)
kancik
 
Posty: 33
Rejestracja: 2008-05-20, 10:54
Lokalizacja: Kraków

Postautor: feliks » 2008-09-19, 09:47

Mieszkanie na wynajem to nie jakas abstrakcja, tylko biznes. Jeśli ceny nabycia nieruchomości jest teraz taka wysoka, to musi za nia podążać cena najmu. To przecież zjawisko rynkowe, więc nie tu "zmowy właścicieli". To jest oczywiście spojrzenie z ich perspektywy. Dla Ciebie może to byc nie do przyjęcia z punktu widzenia dochodów, ale to też szerszy problem, bo jak sie mają ceny zakupu nieruchomości do przeciętnych dochodów?
feliks
feliks
 
Posty: 78
Rejestracja: 2008-05-20, 23:48

Ceny wynajmu w Polsce w porównaniu do Hiszpanii

Postautor: Ibermaxx » 2009-10-11, 08:45

Witam serdecznie
Mnie też szokują ceny wynajmu mieszkań w Polsce, to jest absolutnie niesamowite. Coraz bardziej wygląda na to że Polska bogatym krajem już jest...
Prowadzimy biznes w Hiszpanii i tutaj ceny na południu w przepięknych nadmorskich miejscowościach nie są tak wygórowane jak w Polsce...Ktoś mi wytłumaczy o co tu chodzi. Może w Polsce już minimum zarobków to 1000€ miesięcznie...?
Pozdrawiam z miejsca gdzie zawsze (no...prawie zawsze) świeci słońce.
Domy, wille, apartamenty w Hiszpanii
www.ibermaxx.pl
Ibermaxx
 
Posty: 3
Rejestracja: 2009-08-11, 16:48

Postautor: tobru » 2011-05-18, 08:22

Ceny wynajmu mieszkań są wręcz zaporowe, w szczególności w Warszawie. Podobno w Londynie da się nawet taniej wynająć mieszkanie. W Śródmieściu Warszawy średni koszt wynajmu kawalerki to 2tys. zł, a ogólna średnia cena dla Środmieścia to prawie 4tys.tutaj średnie ceny wynajmu dla innych dzielnic Warszawy.
tobru
 
Posty: 2
Rejestracja: 2011-05-11, 13:50

Postautor: Jarekm » 2011-06-14, 16:06

Ale studenci wynajmują mieszkania w kilka osób 3-4 i koszty na osobę są mniejsze niż w akademiku. Tylko lepiej wynajmować mieszkanie na peryferiach miasta - gorzej jest z dojazdem, no ale coś za coś.
I tak to leciało...
Jarekm
 
Posty: 4
Rejestracja: 2011-06-14, 15:54

Postautor: Kanar » 2011-10-19, 18:16

Popyt na mieszkania dla studentów jest duży i dlatego ale zawsze można coś znaleźć.Wcześniej zacząć przegląd ofert, samemu zamieścić na lokalnych forach, ogłoszeniach.
Kanar
 
Posty: 57
Rejestracja: 2011-10-14, 18:42

Postautor: tom7878 » 2013-07-04, 08:35

Moim daniem trzeba się porządnie rozejrzeć a jest szansa że trafi się jakaś perełka:)Mój kuzyn niedawno wynajął mieszkanie w Warszawie w atrakcyjnej cenie.
tom7878
 
Posty: 3
Rejestracja: 2013-07-04, 08:28

Postautor: donna » 2013-07-05, 16:55

moim zdaniem wynajmowane mieszkania są drogie, bo ogólnie nieruchomości sporo kosztują, jak ktoś kupił mieszkanie i płaci ratę 1200 złotych + czynsz to nie wynajmie za mniej niz 1600 złotych i trzeba się z tym liczy ć nawet jeśli to mieszkanie z wielkiej płyty
donna
 
Posty: 19
Rejestracja: 2013-07-05, 16:35

Re: Wynajem mieszkan skandaliczne ceny

Postautor: narciara » 2013-08-01, 11:36

Osobiście uważam, że dopóki się studiuje, to i tak nie ma sensu kupować mieszkania, bo później jesteś uwiązany do jednego miejsca mimo że sytuacja zawodowa ci się nie wyklarowała. Ale później jak najbardziej - nie ma sensu komuś napychać kieszeni
narciara
 
Posty: 20
Rejestracja: 2013-08-01, 11:31

Re: Wynajem mieszkan skandaliczne ceny

Postautor: jadzia11 » 2013-12-12, 14:37

W dużych miastach ceny wg mnie sa az za wysokie.
http://www.forum-kredytowe.pl - kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości
http://www.hipoteczny-kredyt.info - szczegóły programu "Mieszkanie dla Młodych"
jadzia11
 
Posty: 66
Rejestracja: 2013-08-18, 17:32
Lokalizacja: krosno

Re: Wynajem mieszkan skandaliczne ceny

Postautor: fabien » 2014-02-16, 18:33

jadzia11 pisze:W dużych miastach ceny wg mnie sa az za wysokie.


Ceny wynajmu dyktują stopy zwrotu możliwe do uzyskania z innych źródeł a więc pośrednio cena m^2 mieszkania i popyt. Mimo ciężkiej sytuacji gospodarczej bez problemu można wyciągnąć 4% zwrotu, więc gdy mieszkanie kosztuje 200.000 pln, to sam zysk musi wynieść 8000 rocznie. Dodając do tego koszty, to robi się kwota 1200-1500 pln.
fabien
 
Posty: 5
Rejestracja: 2014-02-16, 18:13

Re: Wynajem mieszkan skandaliczne ceny

Postautor: marek-marek » 2014-03-19, 13:47

narciara pisze:Osobiście uważam, że dopóki się studiuje, to i tak nie ma sensu kupować mieszkania, bo później jesteś uwiązany do jednego miejsca mimo że sytuacja zawodowa ci się nie wyklarowała. Ale później jak najbardziej - nie ma sensu komuś napychać kieszeni


Wszystko zależy od zasobności portfela. Trzeba pamiętać, że zakup (przemyślany) nieruchomości będzie zawsze inwestycją. Znam osoby, które posiadają nieruchomości, a dokładniej mieszkania na wynajem w kilku miastach.
marek-marek
 
Posty: 2
Rejestracja: 2014-03-08, 15:06

Re: Wynajem mieszkan skandaliczne ceny

Postautor: weekendo » 2014-03-21, 12:51

Zawsze przy zakupię nieruchomości trzeba podejść do tego jako inwestycja, po sumie ją jest. Sporo ludzi żyją sobie z pieniędzy które dostaje z wynajmu. Jak ktoś ma 3 mieszkania, to ma stały dochód miesięczny. Warto też szukać mieszkania do kupna w atrakcyjnym miejscu, to automatycznie cena idzie w górę. :)
[color=#000000]akpia
weekendo
 
Posty: 1
Rejestracja: 2014-03-21, 12:25


Wróć do Kupno, sprzedaż i wynajem nieruchomości na rynku wtórnym

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość