poszukuję mieszkania ale....

Wymiana doświadczeń związanych z zakupem nieruchomości na rynku wtórnym oraz wynajmem; pośrednicy i opłaty. Porady ekspertów z Great House.

poszukuję mieszkania ale....

Postautor: lolo » 2008-04-18, 16:57

mam zamiar kupić mieszkanie bez pośrednictwa poszukuję porady jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest obciążone jakimiś zadłużeniami, ukrytym lokatorem nie do wymeldowania itp. zależy mi bardzo na kupnie od osoby prywatnej wiadomo ze względów finansowych ale boje się żeby nie wpakować sie w jakieś niejasne interesy co radzicie może jednak lepiej pójść do jakiejś agencji?
lidka
lolo
 
Posty: 8
Rejestracja: 2008-04-18, 16:41

Postautor: leszek » 2008-05-09, 13:00

Radzę iść do agencji jednak koniecznie na początku sprawdź jej wiarygodność (niestety w Polsce jeszcze istnieją "firmy" podających się za agencję nieruchomości mając niewiele z nimi wspólnego). Sprawdzając wiarygodność agencji zapytaj o nazwisko osoby odpowiedzialnej za realizację umów oraz numer licencji zawodowej tej osoby. Dane te możesz zweryfikować na stronach internetowych Ministerstwa Infrastruktury www.mi.gov.pl . Poproś również o numer polisy obowiązkowego ubezpieczenia od błędów zawodowych tej osoby - pośrednika. Agencje dbające o swój prestiż są zrzeszone w lokalnych stowarzyszeniach i innych organizacjach. Zapytaj o to koniecznie
leszek
 
Posty: 22
Rejestracja: 2008-04-18, 16:25

Postautor: Camel » 2008-05-15, 15:32

mam zamiar kupić mieszkanie bez pośrednictwa


jeśli tak to należy przeszukiwać portale i szukać w ofertach prywatnych:)
Awatar użytkownika
Camel
 
Posty: 37
Rejestracja: 2008-03-26, 13:44
Lokalizacja: Kraków

Postautor: kancik » 2008-05-20, 12:02

Z pośrednikami jest różnie ... jak w życiu. Można trafić na dobrego i złego :-).

Niestety ostatnie skoki mieszkań spowodowały, że "firmy" pośredniczące wyrosły w ostatnim czasie jak grzyby po deszczu - w sumie nie dziwi mnie to ...

Mogę podać przypadki, o których wiem:
- kupno mieszkania przez biuro (x% za pośrednictwo od kupującego) przy czym właściciel (sprzedajacy) mieszkania NIC NIE WIEDZIAŁ o tym, że jego mieszkanie sprzedało się przez biuro :-)
- kupno mieszkania przez biuro (x% za pośrednictwo) z zapiskiem, że biuro ZA NIC nie odpowiada - super :-)
- propozycja kupna mieszkania przez biuro:
a) x% - wstępna oferta - moje zdanie: NIE DZIĘKUJĘ wolę PRV
b) x-1% - po pewnym czasie - moje zdanie: NIE DZIĘKUJĘ wolę PRV
c) 0% - po pewnym czasie - moje zdanie: NIE DZIĘKUJĘ wolę PRV
d) 0% + kontakt z właścicielem (bez umowy) - moje zdanie: OK
ps. niestety zapomniałęm zadzwonić (sprawa z 03.2008) i mieszkanie poszło.
Z tego co wiem to za mniej niż proponowano :-)

Oczywiście zakładam, że są również profesjonalne biura pośredniczące ...
kancik
 
Posty: 33
Rejestracja: 2008-05-20, 10:54
Lokalizacja: Kraków

Postautor: Ksawery » 2008-05-24, 22:58

Doradzałbym bez pośrednika kupować, chyba że znajdziesz takie, które bez niego nie sposób (ma wyłączność i właścicielowi inaczej sie nie chce) - wtedy może takiego nie warto odpuszczać?
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: Jury » 2008-06-06, 10:29

Lolo jeżęli pytasz o zadłużenie, to wszystkie hipoteki muszą być wpisane do księgi wieczystej, więc sprawdzic łatwo
Jury
 
Posty: 10
Rejestracja: 2008-04-16, 09:59
Lokalizacja: z Katowic

Postautor: Jarosław » 2008-06-06, 10:33

Z prywatnymi ogłoszeniami jest problem tego rodzaju, że stosunkowo trudno takie znaleźć. Po pierwsze, z rokou na rok coraz mniej osób samodzielnie sprzedjae mieszkanie, po drugi - co ważniejsze - posrednicy niejednokrotnie daja ogłoszenia tak, jakby byli osoba prywatną. Po trzecie często jest tak, że ktoś sprzedjae mieszkanie sam, ale jeszcze daje oferte do kilku pośrednictw i wtedy to juz w ogóle nie wiadomo co sie dzieje. Tak na prawdę nie łatwo jest kupić bez. od osoby prywat. bezposrednioo.
Jarosław
 
Posty: 9
Rejestracja: 2008-04-29, 16:13

Postautor: Ksawery » 2008-06-06, 21:02

W większości ludzie czują sie "skazani" na pośrednictwo: ja zawsze wolałem sam...
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: Camel » 2008-06-07, 14:33

a po co dawać zarobić pośrednikowi ?? jak można znaleźć samemu i jeszcze ponegocjować bezpośrednio z właścicielem
Awatar użytkownika
Camel
 
Posty: 37
Rejestracja: 2008-03-26, 13:44
Lokalizacja: Kraków

Racja!

Postautor: Ksawery » 2008-06-08, 17:35

Jasne, tylko, że jest taki psychologiczny mechanizm, że przez pośrednictwo to niby bezpieczniej - a to guzik prawda...
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: kancik » 2008-06-09, 12:07

dokładnie ... pośrednio (w pierwszej lini :-) ) sam tego doświadczyłem ... niestety pomimo faktu, iż mieszkanie było kupowane przez biuro nie obyło się bez przykrych niespodzianek ...
kancik
 
Posty: 33
Rejestracja: 2008-05-20, 10:54
Lokalizacja: Kraków

No własnie...

Postautor: Ksawery » 2008-06-10, 08:53

A pośrednik za nic nie bierze odpowiedzialności: chyba go nie można pozwać...
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: Camel » 2008-06-10, 12:26

można pozwać biuro - w Krakowie np zgłosić nadużycie do MSPON-u.
Awatar użytkownika
Camel
 
Posty: 37
Rejestracja: 2008-03-26, 13:44
Lokalizacja: Kraków

co to?

Postautor: Ksawery » 2008-06-11, 11:06

To jakaś ich korporacja? Nie sądzę, żeby wiele mogli pomóc: najwyżej skreślą ich z listy...
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: maverick » 2008-06-12, 16:19

Wg mnie w kwestii kupna mieszkania to najważniejszy jest notariusz ,a nie biuro.
Jeśli chodzi o wynajem mieszkania poprzez biuro pośrednictwa to mam bardzo dobre doświadczenia. Jest to dobry sposób dla osób, które nie mają czasu na ciągłe przerzucanie ofert w gazetach i internecie. Oglądasz mieszkania tylko takie które wg pośrednika spełniają Twoje wymagania - a nie jedziesz w ciemno i okazuje się ,że opis mieszkania nie odpowiada jego wyglądowi- strata czasu. W takim wypadku uważam ,że biuro jest niezbędne ( do tego gotowe umowy itd - co prawda dostępne do ściągnięcia w necie, ale co tam).
Całkowite nieporozumieniem jest branie opłaty przez biuro od potencjalnego najemcy, który znalazł sam ogłoszenie, sam się zgłosił itd. - w takim wypadku wg mnie powinien płacić wyłącznie właściciel !!
maverick
 
Posty: 16
Rejestracja: 2008-03-26, 13:40
Lokalizacja: Szczebrzeszyna

Postautor: nadia » 2008-06-16, 12:59

Jeśli już przez biuro nieruchomości to proponuje wybrać biuro z polecenia żeby mieć pewność że maja na swoim koncie zadowolonego klienta potrafią komuś pomoc znaleźć , sprzedać kupić mieszkanie bez nadmiernego zdzierstwa. Polecałabym jednak chociaż spróbować samodzielnie poszukać w internecie w ofertach prywatnych sprzedający z reguły umieszczają dużo zdjęć wiec od razu wiadomo o jakie mieszkanie chodzi i czy w ogóle warto tracić czas na jazdę i osobiste oglądanie później tylko wybor dobrego notariusza.
Nadia
nadia
 
Posty: 19
Rejestracja: 2008-06-13, 11:18

Re: poszukuję mieszkania ale....

Postautor: remik » 2017-02-06, 14:36

To chyba najlepiej kupić bezpośrednio od dewelopera.
Jak byś szukał mieszkania w Krakowie to polecam zerknąć tutaj http://gama-m.pl to strona Krakowskiego dewelopera Gama-M stawiają fajne mieszkania w kilku wartych uwagi lokalizacjach w Krakowie.
remik
 
Posty: 22
Rejestracja: 2014-11-19, 11:54

Re: poszukuję mieszkania ale....

Postautor: dakro » 2018-02-14, 16:50

Ja jednak na Twoim miejscu skorzystałabym z usług pośrednika. Najlepiej, takiego który funkcjonuje na rynku od minimum kilkunastu lat i ma ugruntowaną pozycję na rynku
dakro
 
Posty: 2
Rejestracja: 2018-02-14, 16:45

Re: poszukuję mieszkania ale....

Postautor: kenik77 » 2018-03-26, 10:47

Według mnie nie ma szans tak jak ty chcieć zrobić
kenik77
 
Posty: 1
Rejestracja: 2018-03-26, 10:46

Re: poszukuję mieszkania ale....

Postautor: werkens » 2018-04-07, 17:09

zawsze jakies ale !
werkens
 
Posty: 2
Rejestracja: 2018-04-07, 16:39

Następna

Wróć do Kupno, sprzedaż i wynajem nieruchomości na rynku wtórnym

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości

cron