Ile może wziąc posrednik?

Wymiana doświadczeń związanych z zakupem nieruchomości na rynku wtórnym oraz wynajmem; pośrednicy i opłaty. Porady ekspertów z Great House.

Ile może wziąc posrednik?

Postautor: Jarosław » 2008-04-29, 16:19

Czy posrednik nieruchomści może wziąc wiecej niż nin 3 proc. prowizji? słyszałem, że nie, a ostatnio spotkałem się z przypadkiem, że posrednik chciał wziąć 3 proc od kupującego i tyle samo od sprzedającego, więc razem 6 proc. Czy to nie jest złamanie zasad?
Jarosław
 
Posty: 9
Rejestracja: 2008-04-29, 16:13

Postautor: lolo » 2008-05-09, 12:50

Najczęściej wynagradzanie pośrednika to przyznanie mu procentowej prowizji od wartości nieruchomości będącej przedmiotem umowy. Jej wysokość bywa rózna i w zależności od regionu może ona wynosić od 1 do 4% wartości nieruchomości. W przypadku umowy najmu nieruchomości - kształtuje się ona zwyczajowo w granicach jednomiesięcznego czynszu. Myślę że wszystko zależy od umowy niestety wielu jej nie czyta a później dostając wyliczoną kwotę do zapłaty jest w szoku wydaje mi sie ze również to czy pośrednik bierze prowizje zarówno od sprzedającego jaki i kupującego zależy od wcześniejszych ustaleń ale nie jestem pewna warto powertować w przepisach.
lidka
lolo
 
Posty: 8
Rejestracja: 2008-04-18, 16:41

Postautor: kancik » 2008-05-20, 12:05

Zgadzam się w 100%.

Biuro pośrednictwa może zainkasować od 0% do n% - wszystko zależy od umowy, popytu i podaży na rynku itp.
kancik
 
Posty: 33
Rejestracja: 2008-05-20, 10:54
Lokalizacja: Kraków

Postautor: Camel » 2008-05-20, 15:00

warto powertować w przepisach.


przepisy nie określają wysokości prowizji pośrednika. W Krakowie zwyczajowa prowizja to jakieś 3% chociaż wielu klientów nie zgadza się na taki procent. Wszystko określa umowa miedzy kupującym/sprzedajacym a pośrednikiem. Równie dobrze może to być 5 jak i 1,5%. Trzeba negocjować:))
Awatar użytkownika
Camel
 
Posty: 37
Rejestracja: 2008-03-26, 13:44
Lokalizacja: Kraków

Postautor: feliks » 2008-05-21, 00:36

Przy sprzedaży pośrednik bieże przeciętnie 3%. Ale są tez umowy na wyłączność gdzie bieże tzw "dużą prowizję" - do 6%. Wtedy nie bieże od drugiej strony.
Przy wynajmie bieże jednomiesięczny czynsz.
Ale wszystko jest do negocjacji, a glównie zależy od tego jaka jest globalna kwota wynagrodzenia: przy duzych kwotach schodzi z prowizji.
feliks
feliks
 
Posty: 78
Rejestracja: 2008-05-20, 23:48

Re: Ile może wziąc posrednik?

Postautor: Jubei » 2008-05-24, 11:49

Jarosław pisze:Czy posrednik nieruchomści może wziąc wiecej niż nin 3 proc. prowizji? słyszałem, że nie, a ostatnio spotkałem się z przypadkiem, że posrednik chciał wziąć 3 proc od kupującego i tyle samo od sprzedającego, więc razem 6 proc. Czy to nie jest złamanie zasad?


Zaleznie od miast. Ale w jednym rejonie powinno byc bardzo podobnie, bo posrednicy trzymaja sie i nikt nie chce dumpingowac, bo poszla by lawina i w okncu by za darmo sprzedawali :). Ja jestem z Krakowa i wiem, ze tu utarte jest ok. 5%.
Awatar użytkownika
Jubei
 
Posty: 7
Rejestracja: 2008-05-22, 20:46

Re: Ile może wziąc posrednik?

Postautor: kancik » 2008-05-26, 09:24

Jubei pisze:Ja jestem z Krakowa i wiem, ze tu utarte jest ok. 5%.


hmmm ... a to ciekawe ... bo ja też jestem z Krakowa i od niejednego biura usłyszałem 3% + do negocjacji - więc nie wiem skąd te 5% się pojawiło ?
(prawdę mówiąc nie słyszałem propozycji większej niż 3%)
kancik
 
Posty: 33
Rejestracja: 2008-05-20, 10:54
Lokalizacja: Kraków

Postautor: Camel » 2008-05-26, 11:34

utarło się 3% - ale rozsadni klienci nie zgadzają się na takie kwoty
Awatar użytkownika
Camel
 
Posty: 37
Rejestracja: 2008-03-26, 13:44
Lokalizacja: Kraków

Postautor: Ksawery » 2008-05-26, 13:40

Mi spuścili niegdyś z 2250 do 1200 - ale skubańcy mieli wyłączność, właściciele zostawili im pełnomocnictwo na sprzedaż i nie dało sie obejść...
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: Anna » 2008-05-26, 21:39

Pośrednicy zwyczajowo pobierają prowizję od każdej ze stron transakcji. Tak jest na rynku krakowskim.
Anna
Anna
 
Posty: 2
Rejestracja: 2008-05-26, 21:35

ale

Postautor: Ksawery » 2008-05-26, 21:42

Rynek jest tak przepełniony (pośrednictwami), że często przyjmują oferty "bezprowizyjnie" zadowalając się zapłatą od kupującego/wynajmującego...
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: MGR » 2008-05-27, 19:34

Tak było kilka miesięcy temu - teraz jest odwrotnie :-)
MGR
 
Posty: 20
Rejestracja: 2008-05-25, 14:45
Lokalizacja: OLSZTYN

Odwrotnie?

Postautor: Ksawery » 2008-05-27, 19:38

Jak to: pozamykano pośrednictwa? jechałem dziś Retoryka - i co widzę w paru bramach szyldy pośrednictw - zapomniano pościągać?
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: MGR » 2008-05-27, 19:50

Może i są pośrednicy, którzy kontynuują pobieranie prowizji tylko od strony kupujący/wynajmujący. Jednak obecna sytuacja na rynku - wysoka podaż, spadający popyt związany z ceną kredytu czy wzrostem wartości nieruchomości, powoduje, że kupujący (może mniej wynajmujący) staje się bardziej "pożądanym" klientem.
MGR
 
Posty: 20
Rejestracja: 2008-05-25, 14:45
Lokalizacja: OLSZTYN

Czyli nie odwrotnie!

Postautor: Ksawery » 2008-05-27, 20:23

Czyli są skorzy schodzić z prowizji, a nie upierać sie jak dotychczas...
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: MGR » 2008-05-27, 22:16

Przecież zawsze tak było i jest, tylko nie wszyscy wiedzą, że można negocjować :)
MGR
 
Posty: 20
Rejestracja: 2008-05-25, 14:45
Lokalizacja: OLSZTYN

Nie zawsze...

Postautor: Ksawery » 2008-05-27, 22:19

Jako że nie zawsze można negocjować - z zasady szerokim łukiem omijam pośredników - zwykle przeglądam ich oferty - niesamowita kumulacja - i potem upatrzoną przez google odnajduje - jako ofertę właściciela. Znając też np. ulicę: można rozwiesić kartki z napisem - poszukuję takiego a takiego lukum - i prawie na pewno będzie odzew...
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: MGR » 2008-05-28, 19:10

No właśnie tak było podczas boomu na rynku nieruchomości. Sytuacja ta niejako wymuszała na pośrednikach "chłonięcie" wszystkiego co pokaże się na rynku - oczywiście nie chcę ich usprawiedliwiać. Obecna sytuacja na rynku, na którym wielu pośredników posiada tę samą ofertę i to w różnej cenie, świadczy o braku profesjonalizmu i, co tu owijać w bawełnę, "olewaniu" klienta.
MGR
 
Posty: 20
Rejestracja: 2008-05-25, 14:45
Lokalizacja: OLSZTYN

konkurencja...

Postautor: Ksawery » 2008-05-28, 19:12

Generalnie sam pośrednik nie ma wyboru - ponoś w Stanach pośrednik dostaje klucze na wyłączność i jako jedyny ma możliwość sprzedać...
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Postautor: MGR » 2008-05-28, 19:14

Oczywiście, że ma wybór. Po prostu nie przyjmuje takiej nieruchomości do sprzedaży.
MGR
 
Posty: 20
Rejestracja: 2008-05-25, 14:45
Lokalizacja: OLSZTYN

Następna

Wróć do Kupno, sprzedaż i wynajem nieruchomości na rynku wtórnym

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości