Ile może wziąc posrednik?

Wymiana doświadczeń związanych z zakupem nieruchomości na rynku wtórnym oraz wynajmem; pośrednicy i opłaty. Porady ekspertów z Great House.

tylko...

Postautor: Ksawery » 2008-06-03, 12:17

U nas nie ma takiego kryzysu sub-prime jak tam: na razie to wizja kryzysu - ale chyba nigdy tak kredytów nie rozdawano wręcz...
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Re: Teraz rozumiem!

Postautor: ANETT » 2008-06-03, 12:26

Ksawery pisze:Nie wiedziałem, ze jesteś pośrednikiem - teraz więcej rozumiem: czy w takim razie jakiś link na własną witrynę? Chętnie zapoznam sie z ofertą i szatą graficzną - i jeśli mozna pozostaniemy na "per TY"?


Posiadam kilka stron dotyczących nieruchomości, były robione w tym wielkim boomie nieruchomościowym..ale w chwili obecnej nie utrzymuję tych stron...nie posiadam bazy dany w wielkości 500 ofert...
Mam po 5 nieruchomości w sprzedaży....(na głowę..). Zajmuję się tylko nimi...
Korzystam z portali typu: Gratka Trader Szybko...i ponad 20 innych, oni ,,robią" za moją stronę www...., są dobrze wypozycjonowani...i tani.....
a moje ogłoszenia trafiają do zainteresowanych szybko i sprawnie...

Ponieważ prowadzę biuro architektoniczne, inwestuję w strony związane z PROJEKTAMI DOMóW: np www.chatka.archinet.pl

A jeśli chodzi o nieruchomości..ostatnio zcedowałam stronę (mojej produkcji) www.zawady.eu

Jednak mniej interesuje mnie pośrednictwo....bardziej stawiam na BUDOWNICTWO JEDNORODZINNE....i w tym się specjalizuje...
,,od projektu do realizacji"....
ANETT
 
Posty: 14
Rejestracja: 2008-06-03, 11:08

Re: tylko...

Postautor: ANETT » 2008-06-03, 12:26

Ksawery pisze:U nas nie ma takiego kryzysu sub-prime jak tam: na razie to wizja kryzysu - ale chyba nigdy tak kredytów nie rozdawano wręcz...


U nas już (Warszawa)...tak łatwo kredytów nie rozdają jak jeszcze pół roku temu......

Ale rozdawali..oj rozdawali....
ANETT
 
Posty: 14
Rejestracja: 2008-06-03, 11:08

Ale?

Postautor: Ksawery » 2008-06-03, 12:33

Tylko czy pod "hipotekę" wartości czy bez wartości?
Ksawery
 
Posty: 56
Rejestracja: 2008-05-24, 22:52
Lokalizacja: Kraków - Podgórze

Re: tylko...

Postautor: ANETT » 2008-06-03, 12:43

Ksawery pisze:U nas nie ma takiego kryzysu sub-prime jak tam: na razie to wizja kryzysu - ale chyba nigdy tak kredytów nie rozdawano wręcz...


U nas już (Warszawa)...tak łatwo kredytów nie rozdają jak jeszcze pół roku temu......
ANETT
 
Posty: 14
Rejestracja: 2008-06-03, 11:08

Postautor: agakwas » 2008-06-03, 13:26

Zgadzam się z ANETT, że umowa na wyłączność to droga do sukcesu. Dzisiaj jednak właściciele nieruchomości nie chcą zawierać takich umów, bo myślą, że im więcej agencji ma ofertę, tym lepiej dla nich. Mówią: "Kto pierwszy ten lepszy". Powoduje to wyścig szczurów i generalnie chorą sytuację.
agakwas
 
Posty: 2
Rejestracja: 2008-06-03, 07:56

Postautor: ANETT » 2008-06-03, 13:57

agakwas pisze:Zgadzam się z ANETT, że umowa na wyłączność to droga do sukcesu. Dzisiaj jednak właściciele nieruchomości nie chcą zawierać takich umów, bo myślą, że im więcej agencji ma ofertę, tym lepiej dla nich. Mówią: "Kto pierwszy ten lepszy". Powoduje to wyścig szczurów i generalnie chorą sytuację.



Zgadza sie..

Ale jak to tłumaczyć Klientom którzy naprawdę chcę sprzedać swoją nieruchomośc..???

Kto ma na to sposób??
ANETT
 
Posty: 14
Rejestracja: 2008-06-03, 11:08

Postautor: kancik » 2008-06-06, 14:00

ANETT:
Dodam....od siebie..TAK NAPRAWDę UMOWA NA WYłąCZNOść jest powodzeniem w sprzedaży nieruchomości...Jednak u nas jeszcze nie możemy Klientów do tego przekonac...
USA - 90% umów to umowy na wyłączność..
Niemcy - podobnie...


hmmm ... każdy kij ma dwa końce ... oczywiscie umowy na wyłączność mają pewne zalety (opisane powyżej - nie cytowane) ale mają też wady ... jedną z nich jest chociażby wyższa kwota transakcji, która przy obecnych cenach nieruchomosci jest często jedynym decydujacycm czynnikiem zakupu mieszkania.

Zupełnie nie rozumiem, dlaczego w tym samym rejonie bardzo podobnie mieszkania są oferowane przez właścicieli za ~300tys a przez biura za ~380tys.

Jeśli tak będziemy rozumieli wyłączność - to ... hmmm ... :-)
kancik
 
Posty: 33
Rejestracja: 2008-05-20, 10:54
Lokalizacja: Kraków

Postautor: ANETT » 2008-06-06, 14:38

kancik pisze:ANETT:
Dodam....od siebie..TAK NAPRAWDę UMOWA NA WYłąCZNOść jest powodzeniem w sprzedaży nieruchomości...Jednak u nas jeszcze nie możemy Klientów do tego przekonac...
USA - 90% umów to umowy na wyłączność..
Niemcy - podobnie...


hmmm ... każdy kij ma dwa końce ... oczywiscie umowy na wyłączność mają pewne zalety (opisane powyżej - nie cytowane) ale mają też wady ... jedną z nich jest chociażby wyższa kwota transakcji, która przy obecnych cenach nieruchomosci jest często jedynym decydujacycm czynnikiem zakupu mieszkania.

Zupełnie nie rozumiem, dlaczego w tym samym rejonie bardzo podobnie mieszkania są oferowane przez właścicieli za ~300tys a przez biura za ~380tys.

Jeśli tak będziemy rozumieli wyłączność - to ... hmmm ... :-)


JEśLI ISTNIEJE PODPISANA UMOWA NA WYłąCZNOść- TO WłAśCICIEL NIE MOżE SPRZEDAWć NA WłASNą RęKę NIERUCHOMOśCI-TZN MOżE SPRZEDAWAć ALE I TAK PROWIZJE BęDZIE MUSIAł ZAPłACIć...
Tak więc nie pojawia nam się dwie ceny za tą samą nieruchomośc...
A jeśli tak będzie to możemy tylko zyskac jako kupujący:
mamy ofertę agencji na wyłączność za 380 000
i
ofertę bezpośrednią właścicieli za 300 000
Należy zgłosić się do właściciela z chęcią kupna bezpośredniego za 300 000 - wobec prawa i obowiazujących przepisów (jeśli jest to oferta) można chcieć kupić nieruchomość w prezentowanej cenie....a że właściciel nieruchomości podpisał umowę na 380 000 zł to niech teraz sam sie martwi jak ,,nadpłacić" różnicę...agencji..

TO PO PIERWSZE....
A PO DRUGIE.. agencje nie mają aż tak wielkich prowizji jak piszesz....już kiedyś o tym pisałam.., cena tak wygórowana wynika (być może) z tego że właściciel zawyżył swoją cenę na tyle (myśląc że znajdzie jelenia bo ma umowę na wyłączność)..., że cena to jakiś kosmos....

WSZYSTKO JEST TWOREM SPRZEDAJąCEGO...NIE AGENCJI..I UMóW NA WYłąCZNOść...
ANETT
 
Posty: 14
Rejestracja: 2008-06-03, 11:08

Postautor: ANETT » 2008-06-06, 14:40

AAAA...i jeszcze jedno....u nas w PL jeszcze nie rozumiemy co oznacza umowa na wyłącznośc...heheheh, jesteśmy raczej daleko za murzynami w tej kwestii..
ANETT
 
Posty: 14
Rejestracja: 2008-06-03, 11:08

Postautor: kancik » 2008-06-09, 11:41

ok - wszystko rozumiem ale nadal uważam, że umowy na wyłączność są dobrym pretekstem do zawyżania cen:
- interes sprzedającego
- interes biura

Niestety taka forma sprzedaży nie służy wolnemu rynkowi.

Wg mnie obecny rynek jest ok dla kupującego - oczywiscie przy założeniu, że nie jest to osoba, która NICZEGO sama nie jest w stanie sprawdzić (lenistwo itp).
Niestety oferty PRV (aczkolwiek i spora część z biur pośrednictwa) mogą posiadać wady - które trzeba znaleźć samemu.
kancik
 
Posty: 33
Rejestracja: 2008-05-20, 10:54
Lokalizacja: Kraków

Re: co?

Postautor: feliks » 2008-06-11, 21:34

Ksawery pisze:Co to znaczy "nie przyjmuje": to może jeszcze dojdzie do wniosku, ze nie będzie przyjmował pokarmu? przecież z czegoś trzeba żyć!


A normalnie nie przyjmuje. Gdyby pośrednicy byli bardziej stanowczy to powszechnie nie przyjmowaliby badziewnych ofert, bo przez takie to sie tylko rynek psuje
feliks
feliks
 
Posty: 78
Rejestracja: 2008-05-20, 23:48

Postautor: Camel » 2008-06-13, 12:39

ANETT pisze:AAAA...i jeszcze jedno....u nas w PL jeszcze nie rozumiemy co oznacza umowa na wyłącznośc...heheheh, jesteśmy raczej daleko za murzynami w tej kwestii..


Anett no to edukujcie społeczeństwo najlepiej poprzez rzetelne wykonywanie swojej pracy bo z tym u nas różnie bywa - daleko dalej za murzynami :)
Awatar użytkownika
Camel
 
Posty: 37
Rejestracja: 2008-03-26, 13:44
Lokalizacja: Kraków

Poprzednia

Wróć do Kupno, sprzedaż i wynajem nieruchomości na rynku wtórnym

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość