umowa zobowiązująca do sprzedaży mieszkania

Kwestie prawne w nieruchomościach

umowa zobowiązująca do sprzedaży mieszkania

Postautor: rewia » 2009-08-30, 13:27

Witam
Mam pytanie. Koleżanka upatrzyła sobie z mężem fajne mieszkanie i chcieliby je kupić. Jednak właściciel może sprzedać go dopiero po stwierdzeniu nabycia spadku. Z tego co się dowiedzieli, nastąpi to w październiku. Jak można się zabezpieczyć, przed tym, aby nikt inny nie zdecydował się na zakup tego mieszkania, a właściciel nie podniósł ceny?
Czy w tej sytuacji wystarczy umowa przedwstępna?
rewia
 
Posty: 7
Rejestracja: 2009-08-09, 18:57

Postautor: gumiś » 2009-08-30, 17:15

W umowie przedwstępnej zwykle podaje się kaucję, która w razie ewentualnego wycofania się stron przepada. Jeśli wycofuje się kupujący, to traci to co wpłacił. Jeśli natomiast wycofuje się sprzedający, to musi zwrócić dwukrotność kaucji. Wydaje mi się że taka umowa byłaby wystarczająca.
gumiś
 
Posty: 13
Rejestracja: 2009-08-07, 08:47

Postautor: rewia » 2009-08-31, 09:35

No tak, poczytałyśmy trochę o tych umowach przedwstępnych i faktycznie taka kaucja to jakieś zabezpieczenie. Tylko w sumie wiadomo każdy przypadek jest inny.Co jeśli np. sprzedający nie ujawnił że w tym mieszkaniu jest zameldowany jeszcze ktoś inny, albo okaże się że mieszkanie obciążone jest hipoteką?
rewia
 
Posty: 7
Rejestracja: 2009-08-09, 18:57

Postautor: impresJa » 2009-08-31, 19:50

Dlatego ja oprócz umowy przedwstępnej radziłabym zamieścić tam dodatkową klauzulę dotyczącą stanu prawnego tej nieruchomości. No i koniecznie proszę sprawdzić księgi wieczyste, żeby później nie pojawiły się jakieś niespodziewane okoliczności.
impresJa
 
Posty: 10
Rejestracja: 2009-08-05, 14:46

Postautor: dommieszkanie » 2011-09-15, 20:21

Należy podpisać umowę przedwstępną sprzedaży warunkową. Warunek polega na tym, że "właściciel" sprzeda Pani mieszkanie, jak je nabędzie formalnie. Dopóki nie ma prawomocnego postanowienia sądu o nabyciu spadku, nie można takiego mieszkania sprzedać, ponieważ nie ma jeszcze osoby uprawionej do tej czynności, ale można zrobić umowę przedwstępną.

Pomogło by trochę jakby podała Pani info, czy mieszkanie to spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu, czy jest to już odrębna własność lokalu mieszkalnego. Jeżeli spółdzielcze, to czy była zakładana księga wieczysta.

Co do sformułowania "kaucja" to nie jest ono prawidłowe, to musi być zadatek, ponieważ wtedy podlega pod art. 394 KC i stanowi zabezpieczenie, kaucja natomiast występuje raczej przy umowach najmu.

Jeżeli mieszkanie ma urządzoną KW, można będzie dokonać wpisu roszczeń wynikających z umowy PP do działu III i uniemożliwić sprzedaż takiego mieszkania innej osobie.

Poza tym przy zachowaniu formy aktu notarialnego przy zawieraniu umowy przedwstępnej można dochodzić wykonania takiej umowy na drodze sądowej i nie jest to żaden skomplikowany proces.
pozdrawiam

Sławek
http://dom-mieszkanie.pl
Awatar użytkownika
dommieszkanie
 
Posty: 2
Rejestracja: 2011-09-15, 20:10
Lokalizacja: Warszawa

Re: umowa zobowiązująca do sprzedaży mieszkania

Postautor: Aleksandra89 » 2018-08-27, 14:38

Umowa przedwstepna powinna byc okej.
Awatar użytkownika
Aleksandra89
 
Posty: 3
Rejestracja: 2018-08-27, 14:32
Lokalizacja: Gdynia


Wróć do Prawo w nieruchomościach

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość