10 kroków do własnego mieszkania

Kwestie związane ze zdolnością kredytową, warunki na jakich udzielany jest kredyt, dokumenty potrzebne przy staraniu się o kredyt

10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: pbrokers » 2011-07-22, 09:37

Mając na uwadze, że zakup mieszkania to nie tylko problem wyboru nieruchomości, ale także szereg innych związanych z tym czynności, dobrze jest wiedzieć wcześniej o pułapkach i sztuczkach dzięki, którym można oszczędzić dużo czasu i pieniędzy.

1. Decyzja o kupnie nieruchomości

Jeżeli przy zakupie planujesz skorzystanie z kredytu, dobrze jest wcześniej sprawdzić zdolność kredytową i szanse na uzyskanie kredytu. Zapoznając się z ofertami banków, dowiemy się o cenach kredytów, warunkach ich otrzymania na konkretny rodzaj nieruchomości, a także aby procedury jego przyznawania były jak najprostsze i możliwe do spełnienia.
2. Wybór nieruchomości
Mając wiedzę na temat możliwości kredytu można przystąpić do poszukiwań nieruchomości. Wiesz już czy i który bank może skredytować potencjalną nieruchomość. Oprócz własnych założeń wiesz na jaką nieruchomość Cię stać, oraz czy jesteś w stanie udźwignąć ratę swojego przyszłego kredytu.
3. Podpisanie umowy przedwstępnej
Gdy już znajdziemy nieruchomość, która spełnia wszystkie nasze oczekiwania należy podpisać umowę przedwstępną. Wspólnie z developerem określamy warunki transakcji, terminy ostatecznej zapłaty i umowy końcowej. Ponieważ banki mają różne wymagania w stosunku do zaawansowania prac inwestycji, harmonogramów spłat czy też różny czas wydawania decyzji kredytowych, w umowie należy uwzględnić swoją indywidualną sytuację i to, gdzie złożymy wnioski kredytowe.
4. Kompletowanie dokumentów
To najtrudniejszy i najbardziej czasochłonny etap całej procedury. Bezpieczniej jest złożyć wniosek w kilku bankach w celu wyeliminowania ryzyka, że któryś bank wyda decyzję odmowną. Niestety wiąże się to ze zwiększonym nakładem pracy, gdyż należy skompletować dużo większą ilość dokumentów, a także poświęcić czas na dostarczenie ich do wielu oddziałów, a także sprawdzenie poprawności i ich zgodności z wymogami banków. Można to zrobić znacznie sprawniej, korzystając z brokera kredytowego, który współpracuje w wieloma bankami i większość formalności załatwi za Nas. Przy wyborze należy zwrócić szczególną uwagę z iloma bankami współpracuje dany broker.
5. Wniosek kredytowy
Aby mieć pewność, że Twój kredyt będzie do dyspozycji w terminie określonym w umowie przedwstępnej, wnioski składamy w minimum 4 bankach. Jest to szczególnie ważne w kontekście ostatniego okresu na rynku finansowym, w którym zmiany ofert kredytowych następują bardzo szybko, a instytucje pożyczające pieniądze usztywniły politykę wobec potencjalnych klientów. Wypełnianie wniosku jest czynnością, żmudną i czasochłonną, dodatkowo łatwo o pomyłkę, która wydłuży czas rozpatrzenia wniosku, a w skrajnych przypadkach nawet spowoduje decyzję odmowną. I w tym przypadku korzystając w usług doradcy kredytowego oszczędzamy czas i zmniejszamy ryzyko błędów. Warto korzystać z brokerów, którzy taką usługę oferują bezpłatnie.
6. Decyzja banku
Bank potrzebuje obecnie od 7 do 30 dni na podjęcie decyzji kredytowej. To jego ostateczna oferta określająca wysokość, koszty obsługi oraz oprocentowanie kredytu. Po jej wydaniu mamy już pewność co do faktu otrzymania kredytu i jego kosztów. Jeżeli otrzymamy kilka pozytywnych decyzji kredytowych, należy porównać zaproponowane warunki i wybrać najkorzystniejszą ofertę. Na tym etapie również mogą pojawić się „kruczki prawne”, dlatego warto poradzić się kogoś kto zna procedury bankowe, a także posiada doświadczenie przy udzielaniu kredytów hipotecznych.
7. Warunki
Decyzja banku zawiera zazwyczaj warunki, które musisz spełnić, by otrzymać pieniądze. Mogą to być np. dodatkowe wyjaśnienia dotyczące ciągłości zatrudnienia, uzupełnienie bądź aktualizacja dokumentów, prośba o zlikwidowanie innych zadłużeń lub warunki wręcz niemożliwe do wykonania przez kredytobiorcę. Wówczas bezcenna staje się pomoc specjalisty który potrafi doprowadzić do zniesienia takiego warunku, lub pomoże w jego szybkim i prostym spełnieniu.
8. Umowa kredytowa
Umowa gwarantuje Ci sfinansowanie kupna nieruchomości. Określa cenę, warunki i wszystkie parametry, na jakich pożyczasz pieniądze. Wyznacza też zabezpieczenia jakie musisz ustanowić na rzecz banku, by ten wypłacił pieniądze. Również na tym etapie dobrze jest mieć kogoś, kto wyjaśni nam zagadnienia prawne oraz przypilnuje, aby zapisy w umowie dokładnie odpowiadały wydanej wcześniej decyzji. Należy pamiętać, że część warunków musi również zaakceptować deweloper.
9. Uruchomienie kredytu
Należy dopilnować, aby wszystkie dokumenty niezbędne do wypłaty środków znalazły się w banku dokładnie w takiej formie, jaka została określona w umowie kredytowej. Jeżeli dopilnujemy wszystkiego to po kilku dniach pieniądze trafiają na konto developera.
10. Zakup nieruchomości
Developer przenosi na Ciebie własność nieruchomości poprzez podpisanie aktu notarialnego. Teraz możesz ustanowić hipotekę w księdze wieczystej i ubezpieczyć nieruchomość.

Transakcja zakończona. Gratulujemy!
PrivateBrokers Doradcy Finansowi
www.pbrokers.pl
pbrokers
 
Posty: 2
Rejestracja: 2011-07-20, 11:36
Lokalizacja: Kraków

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: witekl » 2015-07-06, 06:17

Jak najbardziej zgadzam się z tym, że najbardziej czasochłonnym i stresującym etapem kupna mieszkania jest kompletowanie dokumentów do kredytu hipotecznego.. Między innymi przez to, że każdy bank ma swoje własne wymagania odnośnie "papierologii". Ponadto każda nieruchomość ma swoją własną specyfikę prawną, chociażby przez to, że dana nieruchomość może znajdować się na różnym stopniu zaawansowania budowy.
witekl
 
Posty: 17
Rejestracja: 2014-03-04, 13:28
Lokalizacja: Kraków

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: Damis » 2015-08-02, 17:53

Świetny krótki plan!
Damis
 
Posty: 15
Rejestracja: 2015-08-02, 17:34

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: wilkuu87 » 2015-08-12, 11:37

Dziękuję za ten plan, bo właśnie czegoś takiego szukałem. Szkoda, że nie ma dokładnie opisane jest się kupuje z rynku wtórnego, ale i tak uważam to wszystko za drogocenne informacje
wilkuu87
 
Posty: 2
Rejestracja: 2015-08-12, 11:34

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: kordoba63 » 2015-10-06, 11:10

Mądre. Ale skąd wziąć na to kasę? :D
kordoba63
 
Posty: 5
Rejestracja: 2015-10-06, 10:23
Lokalizacja: warszawa

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: Halinka » 2015-10-08, 14:04

Najłatwiej zarobić :)
Halinka
 
Posty: 5
Rejestracja: 2015-10-08, 13:58

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: badgalniri » 2015-10-12, 12:57

Bardzo ciekawe kompeditum wiedzy w pigułce, przydatne dla każdego początkującego inwestora. Oby więcej tapich topiców
badgalniri
 
Posty: 2
Rejestracja: 2015-10-12, 11:16

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: trucha89 » 2015-10-21, 14:58

Super poradnik! Ogólnie ludzie nie zdają sobie sprawy ile rzeczy trzeba zrobić, żeby kupić sobie mieszkanie :)
trucha89
 
Posty: 2
Rejestracja: 2015-10-21, 14:41

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: Kred.pl » 2015-11-07, 12:46

Myślę, że że ten poradnik może być przydatny da wielu osób, które po raz pierwszy stoją przed decyzją o zakupie własnego mieszkania. Może rozwinąłbym tu jedynie kwestię kredytów hipotecznych, jako często kupując mieszkanie ludzie nie mają pojęcia jak najlepiej wybrać bank w zależności od własnej sytuacji finansowej. Ale i tak, poszczególne kroki zostały bardzo jasno wytłumaczone.
Awatar użytkownika
Kred.pl
 
Posty: 41
Rejestracja: 2013-11-13, 05:50
Lokalizacja: Polska

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: baleja87 » 2015-11-30, 15:56

Bardzo fajny i ciekawy poradnik dla osób, które kompletnie nie mają pojęcia jak wziąć kredyt, czy kupić samemu mieszkanie. Fajnie, że takie poradniki powstają.
baleja87
 
Posty: 2
Rejestracja: 2015-11-30, 15:54

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: martax90 » 2015-12-28, 17:19

Dziękuję za poradnik, pomógł mi ! :)
martax90
 
Posty: 5
Rejestracja: 2015-12-28, 17:13
Lokalizacja: Poznań

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: olderu » 2016-06-29, 13:11

Bardzo ciekawy post, ale najważniejszym krokiem do mieszkania jest po prostu dobra praca lub biznes, który nam pozwoli na nie zarobić, np. kolega produkuje przenośniki rolkowe i to już jest ciekawa sprawa.
Sofa Biedermeier w www.retroles.de oraz HKS Projekt - przenośniki i taśmowe.
olderu
 
Posty: 7
Rejestracja: 2016-06-29, 12:02
Lokalizacja: Poznań

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: Powazny30 » 2016-09-24, 23:50

Bardzo fajny poradnik dla każdego kto zamierza kupić nieruchomość.
Powazny30
 
Posty: 3
Rejestracja: 2016-09-24, 23:39

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: marmali » 2016-10-18, 18:44

Niby tylko 10 kroków, ale to jak przeprawa przez mękę...
marmali
 
Posty: 6
Rejestracja: 2016-10-18, 18:38

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: adamkordalski » 2017-02-21, 08:05

Super poradnik. Przyda mi się, bo właśnie jestem na takim etapie.
adamkordalski
 
Posty: 1
Rejestracja: 2017-02-21, 07:58

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: Drogrez » 2017-02-21, 13:02

Dzięki za opracowanie. :)
Drogrez
 
Posty: 8
Rejestracja: 2016-08-12, 10:09
Lokalizacja: Wrocław

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: adammironiuk » 2017-02-27, 08:21

Dzięki za poradnik. Jest super. Pozdrawiam
adammironiuk
 
Posty: 1
Rejestracja: 2017-02-27, 08:15

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: pissmaczek » 2017-08-24, 13:58

Dzięki za porady, fajnie że ktoś zajmuje się takimi rzeczami i może to podać w przystępnej formie :)
pissmaczek
 
Posty: 1
Rejestracja: 2017-08-24, 13:55

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: kacpir888 » 2017-10-15, 14:53

Spoko. Ja jestem na razie w pkt pierwszym :)

__________________
Moje piękne www.sandra-kuba.pl/wesele-szczyrku-ewy-dawida - zdjęcia ślubne z wesela w Szczyrku
kacpir888
 
Posty: 3
Rejestracja: 2017-10-15, 14:10

Re: 10 kroków do własnego mieszkania

Postautor: superfoooto » 2017-10-17, 10:34

Ja jednak jestem księżniiczką:) Wpierw bajkowy ślub,a później mieszkanie w pięknej starej kamienicy
superfoooto
 
Posty: 2
Rejestracja: 2017-10-17, 10:03

Następna

Wróć do Kredyty hipoteczne

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość