Jak przygotować umowę najmu dla studenta?

Jak przygotować umowę najmu dla studenta?

Postautor: KRN » 2015-07-21, 17:21

Zapraszamy do dyskusji o artykule "Jak przygotować umowę najmu dla studenta? ".

Przeczytaj artykuł

KRN
Administrator
 
Posty: 4351
Rejestracja: 2007-12-28, 22:03
Lokalizacja: Kraków

Jak przygotować umowę najmu dla studenta?

Postautor: wynajmująca » 2015-07-21, 17:21

Umowa na czas oznaczony nie musi przewidywać wypowiedzenia, o czym nie wszyscy wynajmujący wiedzą :

" Wypowiedzenie najmu lokalu na czas określony zależy bezpośrednio od treści umowy jaka została zawarta pomiędzy wynajmującym, a najemcą. Zgodnie bowiem z art. 673. § 3 kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem jedynie w wypadkach określonych w umowie.



Co więcej, jak wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 listopada 2006 r. (sygn. III CZP 92/2006), w umowie muszą być określone przypadki w jakich umowa może zostać wypowiedziana i nie może do tego dojść w każdym przypadku. Najbardziej elastycznym, a przy tym dopuszczalnym określeniem możliwych przypadków wypowiedzenia umowy jest wskazanie szerokiej i niedookreślonej klauzuli „z ważnych przyczyn”. W razie sporu trzeba jednak udowodnić, iż obiektywnie przyjmując zaistniała przyczyna sankcjonująca wcześniejsze wypowiedzenie umowy.



Jeżeli natomiast w umowie nie zostały wskazane możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, najem obowiązuje do daty jego zakończenia, chyba że obie strony zgodnie postanowią inaczej, lub spełniony zostanie jeden ze szczególnych warunków przewidzianych w ustawie.



I tak, po stronie wynajmującego istnieje możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia, poza przypadkami określonymi w umowie:



- jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może wypowiedzieć umowę po wcześniejszym wezwaniu i wskazaniu dodatkowego terminu na uregulowanie zaległości,



- jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób,



- jeżeli najemca zaniedbuje przedmiot umowy do tego stopnia, że może dojść do całkowitego zniszczenia lub uszkodzenia.



Natomiast najemca, poza zapisami umownymi, może wypowiedzieć umowę jedynie w przypadku nienależytego wykonania umowy przez wynajmującego, czyli przykładowo jeżeli przedmiot umowy nie nadaje się do zamieszkania (musi być to stwierdzone obiektywnie)."
wynajmująca
 

Jak przygotować umowę najmu dla studenta?

Postautor: właściciel » 2015-09-10, 22:40

Reklamuj dom to <a href="http://www.reklamujdom.pl/">biuro reklamy nieruchomości</a> dzięki moje mieszkanie było wynajęte po tygodniu, Oni nie są pośrednikami nie płacę prowizji a korzystając z uprzejmości specjalistów otrzymałem wzór świetnej umowy.
właściciel
 

Jak przygotować umowę najmu dla studenta?

Postautor: Gosia » 2015-09-10, 22:49

haha jednak nie jestem sama też miała przyjemność korzystać z reklamuj dom świetna sprawa <a href="http://www.reklamujdom.pl/partnerzy">dodawanie ogłoszeń do wielu portali</a> nigdy nie było tak łatwe
Gosia
 


Wróć do ekspert radzi

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

cron