Ściąganie zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

Ściąganie zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

Postautor: hamer » 2014-10-23, 11:23

Panie Pawle Puch. W części odsetki od czynszu mija się Pan z prawdą.CZYNSZ jest to prawna nazwa świadczenia należnego z tytułu najmu lub dzierżawy.I ważna rzecz wynajmujący nie musi się rozliczać z wysokości opłaty czynszowej przed najemcą.Ustawodawca wprowadzając w życie ustawę o własności lokali w 1994r. na pewno znał to określenie a mimo to w ustawie tej nie znajdzie Pan słowa czynsz.Tak więc właściciele lokali będący członkami wspólnoty mieszkaniowej nie płacą czynszu lecz ponoszą koszty zarządy nieruchomością wspólną/w formie zaliczkowej/.Pisze Pan że prawo naliczania odsetek wynika wprost z ustawy i powołuje się na art.481kodeksu cywilnego i że nie jest wymagana w tej sprawie uchwała wspólnoty mieszkaniowej.To jest nieprawda.Sprawy wspólnoty mieszkaniowej reguluje ustawa o własności lokali.W ustawie tej nie ma mowy o odsetkach za opóźnienia w płatności kosztów zarządu nieruchomością wspólną.Art.1 ust.2 określa że w sprawach nieuregulowanych ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.Art.359 par.1 kc.ściśle precyzuje kiedy się należą odsetki: -wtedy gdy to wynika z czynności prawnej,-z ustawy,-z orzeczenia sądu,-z decyzji innego właściwego organu. Reasumując : odsetki nie wynikają z ustawy o własności lokali,nie wynikają też z orzeczenia sądu.Tak więc, żeby była prawna podstawa do naliczenia odsetek właściwy organ tj.zebranie wspólnoty mieszkaniowej, musi podjąć uchwałę określającą wysokość odsetek,okoliczności ich umarzania,na co będą przeznaczane itp. Pana wywód prowadzi do bezprawnego pobierania odsetek za opóźnienia, od właścicieli lokali będących członkami wspólnoty mieszkaniowej.CZŁONKOWIE WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH NIE PŁACĄ CZYNSZU.
hamer
 

Ściąganie zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

Postautor: KRN » 2014-10-23, 11:23

Zapraszamy do dyskusji o artykule "Ściąganie zaległości we wspólnocie mieszkaniowej".

Przeczytaj artykuł

KRN
Administrator
 
Posty: 4351
Rejestracja: 2007-12-28, 22:03
Lokalizacja: Kraków

Re: Ściąganie zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

Postautor: Luciforo » 2018-02-23, 12:39

Słyszałem że jest to praktycznie niewykonalne.
Luciforo
 
Posty: 1
Rejestracja: 2018-02-23, 12:02

Re: Ściąganie zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

Postautor: wojtek77 » 2018-03-13, 11:02

Witam dokładnie jest to niemożliwe i najgorsze ze nie można nawet takiej osoby wyrzucić
wojtek77
 
Posty: 2
Rejestracja: 2018-03-13, 10:45


Wróć do podatki, opłaty

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość