Analiza finansowa inwestycji w lokal pod wynajem

Analiza finansowa inwestycji w lokal pod wynajem

Postautor: KRN » 2015-07-28, 18:15

Zapraszamy do dyskusji o artykule " Analiza finansowa inwestycji w lokal pod wynajem".

Przeczytaj artykuł

KRN
Administrator
 
Posty: 4351
Rejestracja: 2007-12-28, 22:03
Lokalizacja: Kraków

Analiza finansowa inwestycji w lokal pod wynajem

Postautor: student » 2015-07-28, 18:15

co za naciągacze to piszą!!!

Analiza dla Krakowa

mieszkanie 6000m2 od dewelopera

40 metrów to 240 000zł

koszty zakupu bez pośrednika około 5% - 12000

wykończenie 500zł/m2 już z umeblowaniem z IKEI - 20000zł

razem inwestujemy 272000zł

zakładamy że mieszkanie ma 2 oddzielne pokoje i udaje się wynająć za 1300zł plus opłaty

1300 * 11miesięcy = 14300zł

podatek sobie darujemy bo i tak pewnie 90% krakowa wynajmuje na lewo

1 miesiąć musimy zapłacić czynsz i wydać pieniądze na poszukiwanie klienta samemu = 700zł

14300-700=13600zł

stopa zwrotu

= 13600/27200 = 5%

wyszedł wynik nadzwyczaj gorszy dodać trzeba koszty remontu co jakiś czas, nieuczciwych najemcó to zakończy się w okolicach 4%.

Perspektywy:

coraz mniej studentów

niskie stopy procentowe

starzejące się społeczeństwo

utrzymujaca się bańka na rynku mieszań, mieszkania przewrtosciowane w Krakowie średnio o 25-30%

jak ktoś teraz kupuje to jak będzie szedł na emeryturę to jego mieszkanie nie będzie już prawie nic warte nie wspominając o wynajmie, do tego czasu pojawią się nowsze mieszkania i te będą w pierwszej chwili wynajmowane.

Stopy procentow na lokacie niedługo wzrosną, więc kupno na wynajme w obecnej sytiacji to przejaw czystej głupoty.






student
 

Re: Analiza finansowa inwestycji w lokal pod wynajem

Postautor: Welis21 » 2017-09-06, 18:33

Świetny wpis muszę go pokazać mojemu znajomemu.
Welis21
 
Posty: 1
Rejestracja: 2017-09-06, 17:49


Wróć do dwa słowa o rynku

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

cron