zasiedzenie nieruchomości

Porad udzielają eksperci z...

zasiedzenie nieruchomości

Postautor: amadeo » 2009-08-05, 19:01

Witam,

mam takie pytanie. Mój sąsiad jest w posiadaniu działki, którą jak się ostatnio okazało nabył na podstawie nieformalnej umowy kupna sprzedaży (nie ma aktu notarialnego, choć twierdzi on, że takowy zaginął). Za około pół roku minie 20 lat, czyli czas wymagany do zasiedzenia w dobrej wierze. Czy w związku z tym stanie się on właścicielem działki, czy może będzie musiał czekać aż minie kolejne 10 lat, aby stać się właścicielem? Jak to jest z tą dobrą i złą wiarą?
amadeo
 
Posty: 8
Rejestracja: 2009-08-05, 16:02

Postautor: rewia » 2009-08-09, 19:44

Amadeo pytając prawnika jak w takiej sytuacji traktowany jest brak umowy kupna-sprzedaży powiedział, że bierze się to za przejaw złej wiary, ale jak to dokładnie wygląda z tą dobrą i złą wiarą jest nie jestem w stanie Ci powiedzieć :-> Może ktoś bardziej kompetentny w tym temacie się wypowie. W każdym bądź razie do zasiedzenia konieczne będzie 30 lat.
rewia
 
Posty: 7
Rejestracja: 2009-08-09, 18:57

Postautor: gumiś » 2009-08-09, 20:00

Dokładnie tak jak mówi rewia. Brak umowy traktowany jest jako zła wiara.
Dobra wiara jest wówczas, gdy dana osoba ( w tym przypadku Twój sąsiad) mniema że istnieje jakieś prawo bądź stosunek prawny z którego wynika, to że jest właścicielem. Przy czym, będzie on w dobrej wierze, jeśli przy dołożeniu należytej staranności nie mógł dowiedzieć się, że o rzeczywistym stanie prawnym danej nieruchomości ( a w tym przypadku wiedział, że jest to nieformalna umowa). Jeszcze inaczej dobra wiara jest wtedy, gdy dana osoba jest przekonana że posiada rzecz zgodnie z przysługującym jej prawem, a to przekonanie poparte jest okolicznościami konkretnej sprawy.
pozdrawiam
gumiś
 
Posty: 13
Rejestracja: 2009-08-07, 08:47

Witam!

Postautor: rafal-170@wp.pl » 2011-03-28, 21:45

Zgadzam się w zupełności z moimi przedmówcami , ale należy zwrócić uwagę na pewien szczegół a mianowicie na to czy zasiedzenie w dobrej/złej wierze obejmuje grunt bo wg art. 292 KC zasiedzenie polega na korzystaniu z trwałego i widocznego (i tu zwracam szczególną uwagę ) URZĄDZENIA. Spotkałem się z takim zapisem że właśnie zasiedzenie nie obejmuje samego gruntu (ale mogę się mylić więc proszę o weryfikację tej informacji). Jeśli by tak było to ów sąsiad za pół roku nie będzie właścicielem działki .
rafal-170@wp.pl
 
Posty: 3
Rejestracja: 2011-03-28, 21:12

Re: zasiedzenie nieruchomości

Postautor: zohaa3492 » 2014-12-12, 13:14

Będąc w związku małżeńskim kupiłam działkę budowlaną z rozpoczętą budową. Kupiona była z majątku odrębnego do majątku odrębnego. Przy kupnie tej działki był również obecny mój były mąż. Staraliśmy się o nowe pozwolenie na budowę i zostało ono wydane na nas obojga. Po rozwodzie sprzedałam dom bez wiedzy mojego byłego . Teraz sprawa toczy się w sądzie już 3 lata !!! Były mąż żąda sobie połowę ceny nieruchomości. Jakie mam szanse na wygranie tej sprawy liczę na waszą odpowiedź.
Join online OG0-092 dumps and newhaven.edu to pass testking.co.uk exam in first try. Our best quality www.goucher.edu and Keiser University
zohaa3492
 
Posty: 1
Rejestracja: 2014-12-12, 13:09

Re: zasiedzenie nieruchomości

Postautor: akirra » 2015-08-31, 10:22

Widać dużo osób ma z tym problem ;/
akirra
 
Posty: 2
Rejestracja: 2015-08-31, 10:21

Re: zasiedzenie nieruchomości

Postautor: luba34 » 2016-02-16, 12:07

Bo nie łatwo o dobrych zarządzających!
luba34
 
Posty: 1
Rejestracja: 2016-02-16, 12:06

Re: zasiedzenie nieruchomości

Postautor: alancraft » 2016-02-19, 12:55

A czy kojarzycie sprawę zasiedzenia nieruchomości w Poznaniu przy starym rynku przez skłot?
alancraft
 
Posty: 1
Rejestracja: 2016-02-19, 12:51

Re: zasiedzenie nieruchomości

Postautor: jarzebinaq1 » 2016-09-16, 13:50

Nooo...czytałam o tym...Niezła akcja :mrgreen:
jarzebinaq1
 
Posty: 1
Rejestracja: 2016-09-16, 13:47
Lokalizacja: Łódź

Re: zasiedzenie nieruchomości

Postautor: slawo80 » 2016-10-18, 18:24

Przytoczony przykład to chyba zasiedzenie w złej wierze, wiedzialeś o istnieniu własciciela
slawo80
 
Posty: 5
Rejestracja: 2016-10-18, 18:16

Re: zasiedzenie nieruchomości

Postautor: zumma » 2016-11-21, 12:12

ja nieraz nawet przechodziłem koło tej kamienicy, jak oni tam mieszkali. Ale takie luki prawne są w naszym systemie.
zumma
 
Posty: 1
Rejestracja: 2016-11-21, 12:09

Re: zasiedzenie nieruchomości

Postautor: wojtek4 » 2019-03-08, 09:03

Każdy z nas bardzo dobre wie że to jest bardzo trudny temat.Każdy z was powinien w tej sprawie się wypowiedzieć.
wojtek4
 
Posty: 1
Rejestracja: 2019-03-08, 08:57


Wróć do Porady prawne

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości

cron